主题：小便宜不要贪，赠送面积太多的楼盘要谨慎

 我觉得现在大家理智多了，看到很多夸张的广告都不怎么相信。但是赠送面积这种，还是足够让人心动的。这种赠送面积的，抛开某些盘赠送达到几十个平方提高单价产权少的做法不说，还有其他很多盘也做出了赠送的策略，即把卧室修成阳台实行半赠送，等房子拿到手的时候再自己把墙敲了进行改造变成卧室。我们都知道赠送面积是不会写进合同写进产权的，那么我就在想他们承诺的这些卧室修成阳台的赠送面积，结构板等等。等交房的时候到底会不会有呢？会不会出啥事情呢？

       经常听到置业顾问这样说：“这套户型赠送一个5平左右的空中花园，平常您可以在这种种花、晒晒太阳、喝喝茶，把这个花园封起来还能当一间房子用，特实惠……”这就是非常泛滥的N+1户型，1就是指空中花园。对于我们这些广大用血肉铸成房子的刚需族来说，买不起3房能有个“小3”也不错，这简直是太实用了，开发商太贴心了有木有？但是天下没有白吃的午餐，开发商什么时候这么大方了?

真相就在这里：一个小区的容积率是固定的，开发商为了保证容积率在符合住建局的情况下，能够多卖面积，他们以阳台申报，验收时候阳台容积率只算一半，通过住建局的验收后，开发商将阳台封闭，按房间算给业主。简单来说，1栋30层的楼房，在容积率一定的情况下，开发商通过这种“送面积”的方式，可多盖1-2层甚至更多层房子。

另外赠送面积也有诸多猫腻存在。空中花园以全面积销售却以阳台形式交付，合同中明确说明只有一个南阳台交付，未提及交付时有空中花园存在。

      开发商送面积分几种情况，一种是改变规划加建，更改手续未经报批，另一种是占用共用面积。不过，送面积一般没有经过规划验收，会存在一些安全隐患，购房者要注意。

所以说送面积看似对购房者有利，其实，背后隐藏的法律风险不少，因此，大家购买这类房产时，一定要谨慎。